location achat de terrain

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lagric
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location achat de terrain

Message non lu par lagric »

suite au décés de mon pote et voisin Ric , certain de ces propiétaires vendent leur terrain .
dans la grande parcelle ou est mon bat d'exploit, il y a 2 propiétaires qui vendent , bien entendu les rapaces du coin se font plaisir en montant les prix
un autre jeune qui voudrait s'installer à fait saisir la safer par la CDO pour mettre opposition à ces ventes
je me retrouve donc avec une opposition de la safer pour acheter ces 2 terrains qui vont bien sur encore morceler ma parcelle
de 27 hectares au méme tenant , je vais me retrouvé avec peut étre 12 et patagée en 3 parcelles dont celle du batiment qui ne fera plus que 7 ha

ce n'est méme pas la peine que je vous dise dans quelle colére je me trouve fasse à mes chers collégues paysans
ils ont déjà répendu des rumeurs pour ne pas que mon fils puisse reprendre la ferme du Ric qui l'avait souhaité quelque jours avant son décés
ils ont bien sur réussit , sa veuve a tout gobée
du style !.......... "ça fait 2 ans depuis que Eric est malade qu'il dit à tout le monde quand Eric sera plus là on aura toute la ferme et les terrains depuis là jusque là"
moi qui monte trés vite dans les tours , il vaut mieux que je me terre dans un coin sans les rencontrer
:evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil: :evil:
je me retrouve donc a devoir faire fasse à cette opposition de la safer

je dois avoir comme solution de louer 2 ans je crois et ensuite , je suis prioritaire pour l'achat et la safer ne peu rien faire

avez vous des textes qui pourraient me le confirmer

ou d'autres solution pour contrer ces bandits

merci claude
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bruno27
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Re: location achat de terrain

Message non lu par bruno27 »

bonjour cas de figure pas facile je crois qu'il serait bon de te renseigner aupres d'un notaire ou d'un avocat spécialisé dans les baux ruraux
moi aussi je suis dans une colere noie avec un agriculteur a qui je prete des terre gratuitement et qui ne veux pas me rendre
tribunal le 8 juin
bruno
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Jérôme80
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Re: location achat de terrain

Message non lu par Jérôme80 »

En effet l agric, vois un notaire un avocat...ou un juriste de ton CG ou bien du syndicat selon tes affinités avec eux, bien sûr.

Bruno, dans ton cas, prêt...donc c est gratuit. Si tu n'as aucune trace écrite (bordereau de fermage...c est du 50/50.
Le seul truc qu'il peut avancer c est la thèse "du bail verbal". Je sais que le fait d avoir un accord depuis plusieurs années équivaut a un bail, mais s'il ne paie aucun fermage, ni aucune charge (taxe fonciere, taxe chambre agri..), il est moins sur qu'il soit dans son droit, renseigne toi.
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bruno27
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Re: location achat de terrain

Message non lu par bruno27 »

merci beaucoup Jerome
j'ai dut prendre un avocat des baux rureaux la semaine derniere consilliation au tribunal le juge a reporter un jugement au 8 juin
lorsque nous aons acheté cette propriété de 22 hect cet agri cultivé deja 6hect on lui a fait signer un papier chez le notaire dans lequelle il renonce a tous droit de préonption et fermage
et aujourd'hui il insiste sur le faite que je lui ait dit par orale qu'il pouvait cultiver le temps que je n'avait pas besoin des terres il ne paye absolument rien
mon avocat semble confiante
merci
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jxu105
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Re: location achat de terrain

Message non lu par jxu105 »

ca j'avoue c'est ralant :( et je te comprend parfaitement ;) on a eu le coup plusieurs fois des cas fort similaire au tient mais moin pire qd même... ;) je ne les explique pas paske rien que d'y pensé ca me gonfle... :evil: saleté de mentalité :evil:

je ne saurais te conseillé qu'une chose rentre leur ds le lard :x ne fait pas comme mon père qui est bcp trop "sympa" ds ce genre de situation et qui laisse allé la chose en se morfondant sur lui-même et il est infernale pdt des mois... :bou:

;)
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Jérôme80
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Re: location achat de terrain

Message non lu par Jérôme80 »

garde bien ce document c est imparable, j ai deja été dans le cas inverse :cry:
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lagric
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Re: location achat de terrain

Message non lu par lagric »

T'inquiéte pas on va leur rentrer dans le lard , comme tu dis

et au propre comme au figuré ;) ;) ;)
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pépère
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Re: location achat de terrain

Message non lu par pépère »

lagric a écrit : je dois avoir comme solution de louer 2 ans je crois et ensuite , je suis prioritaire pour l'achat et la safer ne peu rien faire
Je sors du notaire, il me semble que c'est 3 ans de location
guib
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Re: location achat de terrain

Message non lu par guib »

Exact, le droit de préemption de la SAFER va jusqu'à la troisième année de bail
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Papounet 82
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.

Message non lu par Papounet 82 »

.
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L'Aveyronnais
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Re: location achat de terrain

Message non lu par L'Aveyronnais »

Oué Papounet, ça aide le poids! :mrgreen:

Sinon c'est partout pareil ils en ont jamais assez de la terre... Et quand le voisin le plus proche sera à 15 bornes... :bou: Et là trop tard :oh:
"Sé aquo dintra pa, sies patient... O prengèt lo martel lo plu bel"

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jxu105
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Re: location achat de terrain

Message non lu par jxu105 »

lagric a écrit :T'inquiéte pas on va leur rentrer dans le lard , comme tu dis

et au propre comme au figuré ;) ;) ;)
:oh: je voulais principalement dire au figuré... :oops: aie ca risque de faire mal :m: les pauvres si tu t'y mets au propre ils risquent de ne pas comprendre ce qu'ils leur arrivent :shock: :sournois: :sil:
L'Aveyronnais a écrit : Sinon c'est partout pareil ils en ont jamais assez de la terre... Et quand le voisin le plus proche sera à 15 bornes... :bou: Et là trop tard :oh:
moi ce qui m'énerve c'est qd je vois comme on se débrouille pas trop mal (pluôt bien même) avec la superficie qu'on a pr soigner tte nos bêtes :yes: les autres ils viennent bouffer au terrain juske devant ta baraque, parfois à peine plus de bête que ns et le double de superficie et puis ca vient te dire que ca n'a pas assé :!: :evil: :evil: :evil: si il regardait un peu leur prairie et qui faucherait jusk'a la haie au lieu de laisser 3 mètres et un peu entretenir aussi packe il y en a les rumex, les chardons,les bers...etc pardon :allu: :allu: on se demande si ils les cultivent pas pr en finir :allu: :allu: :bou: c'est ca qui m'énerve chez les rapaces ca bouffe ca bouffe mais ca n'entretient rien :fache:

désolé mais ds ces situations je prends au quart de tour ... :oops:

;)
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L'Aveyronnais
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Re: location achat de terrain

Message non lu par L'Aveyronnais »

Oui mais bon, ça peut se comprendre, c'est un choix de chercher à extensifier... Je suis un peu dans ce cas avec seulement 65 vaches (+ renouvellement + génisses destinées à la vente prêtes à saillir) sur 157 ha... Seulement il ya de la surface peu productive qu'il faudrait retourner pour rajeunir les prairies mais j'attends le maximum vu comment ça penche par endroits. Mais être au maximum autonome en alimentation/paille c'est un luxe que je ne peux me payer qu'en extensif!
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jxu105
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Re: location achat de terrain

Message non lu par jxu105 »

L'Aveyronnais a écrit :Oui mais bon, ça peut se comprendre, c'est un choix de chercher à extensifier... Je suis un peu dans ce cas avec seulement 65 vaches (+ renouvellement + génisses destinées à la vente prêtes à saillir) sur 157 ha... Seulement il ya de la surface peu productive qu'il faudrait retourner pour rajeunir les prairies mais j'attends le maximum vu comment ça penche par endroits. Mais être au maximum autonome en alimentation/paille c'est un luxe que je ne peux me payer qu'en extensif!
oui mais ds ton cas ca se comprend plus facilement ;) c'est pas pareil que chez ns, tu as des terrains qui sont fort en pente déjà dc je me doute que tu sais pas aller avec le tractreur partout comme tu le veux, ds ce cas il a des terrains qui restent que pr la pàture :( et dc au fil des années ton herbe vieilli et les champs perde de leur productivité.
on a aussi qqes ha comme ca où on ne fauche jamais car c'est trop pentu, généralement on y met tjs des génisses car l'herbe n'est pas riche assé pr les laitières ca donne rien de terrible pr le dosage... :(
puis ds le sud vs avez un temps plus sec que ns en Belgique, il vs faut une plus "grande" surface pr avoir la même capacité à la récolte de fourage ;)

je suppose que tu en tire qd même le "maximum" que tu peux hors de tes champs ;) moi ce que je voulais dire c'est par exemple:
que l'on a des voisins qui mettent même pas 10 génisses ds un champs de 5 ha relativement bien plat, qui est presque en foin tt à fait "fauchable" (on va faucher ds certain champs où ca penche vachement plus fort... :allu: ) , ensuite après être restée un mois ds le champ, il passe tt le bazard à la faucheuse de refu :| puis ns qui ne gaspillons pas une herbe, il vient te dire qu'il a trop peu :x et il te marche dessus comme une merde qd il y a 1 ha à 100m de ta baraque à vendre :evil: c'est ca qui ns fait "bondir"... ;)
des exemples ds le style j'en ai qqes un en tête ;)

enfin chacun sa méthode pr travaillé mais il y a des foi où... :allu: :bou:

;)
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